深圳楼市金九银十难再现

发布时间:2021-02-04 01:13 阅读次数:
本文摘要:9月以后是约7天的黄金周假期,房地产经纪人一般不会在9月和10月大量发售新盘,黄金周前后也出现了楼市销售的黄金季节,但今年可能不会。目前,深圳大厦市面临银行遗憾贷款、税收政策未实施、政策性确保住宅发售等不确定因素,市场平静气氛浓厚。 业内人士预计,牛皮调整市之后,往年的金九银十很难再现。成交量好的价格回到8月份深圳新房成交价格平均超过1.9万元,比7月份下跌38%。平均价格更新了新记录,但很多人没有感觉到周边大楼价格的可怕下跌。

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9月以后是约7天的黄金周假期,房地产经纪人一般不会在9月和10月大量发售新盘,黄金周前后也出现了楼市销售的黄金季节,但今年可能不会。目前,深圳大厦市面临银行遗憾贷款、税收政策未实施、政策性确保住宅发售等不确定因素,市场平静气氛浓厚。

业内人士预计,牛皮调整市之后,往年的金九银十很难再现。成交量好的价格回到8月份深圳新房成交价格平均超过1.9万元,比7月份下跌38%。平均价格更新了新记录,但很多人没有感觉到周边大楼价格的可怕下跌。

主要是8月份交易量急剧下降,比7月份上升了5次以上,8月份在龙冈区和南山区发售别墅等高级大楼,势头提高了全市的平均价格。去除高端大楼平均价格上涨,8月份深圳房价稳定。房地产中介的店铺经理也证实了负责管理的景田地区,房价没有数据表明大幅下跌,与上个月相比,价格基本相同。

随着高端大厦的销售,本周(8月29日~9月4日)深圳大厦市的价格也开始长期回归,交易量也上升,经过7月的价格调整、8月的数量调整,大厦市开始出现好转的迹象。本周深圳新房成交价格平均为1.4万元,与今年5月水平基本相同,与最高点6月平均价格相比有一定距离。

本周新房的成交价格面积为11.4万平方米,日均为1.63万平方米,比以前3周的6500平方米日均成交价格面积快速增加1.5倍,完全恢复到6、7月的成交价格水平。对应的是,二手住宅的交易水平没有按计划完全恢复到今年上半年的水平。

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业内专家预计,深圳大厦市平静的态势暂时无法改变,金九银十频繁出现的概率也大幅度降低,稳定或成为下半年深圳大厦市的主要基调,但今年上半年的房价上涨幅度在购买者和对外开放者中显然变慢了。政策导向影响楼市南北,面对上半年深圳房价上涨行情,深圳市政府部门自然看不见。时隔规范、整顿市场一系列措施实施后,以前的楼市规制政策还在第一时间。据最新消息,深圳获得政策性确保住宅今年首次实施4198套,包括销售住宅3365套、租赁住宅824套,主要位于南山区。

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据计划,年内政府获得这种住宅不少于6000套,申请人的条件、价格、申请人的流程也逐渐公布。政府通过减少市场供应,分类住宅市场需求,逐渐增大控制深圳楼市。与此同时,关于征税二手住宅税的悬念如期决定,也成为市场投资者拒绝轻举妄动的主要原因。

既没有恐慌性的投掷盘,也没有过去的供给需求,稳定的大楼市场是市场参与者期待的结果。中原房地产二级市场副社长玉家雄说:每年我们担心房地产,年中可能有新政策。

楼市控制政策不存在的不确定性,和上位运营的房价一样,成为投资者和购买者的心理障碍。玉家雄发现,每年实施一些新政策,几个月房地产投入量少,房价上涨与成交量密切相关。因此,在政策不具体之前,半年房价的未来会睡一会儿。


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